1. Allgemeine Projektbeschreibung

Im Berliner Stadtteil Charlottenburg wird ein modernes Wohnensemble bestehend aus 255 Wohneinheiten über 11 Bauteile errichtet. Die Gebäude werden auf einem zusammenhängenden Grundstück errichtet und bieten eine Mischung aus hochwertigen Wohnungen und exklusiven Penthouses. Das Bauprojekt kombiniert moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise, einschließlich Tiefgaragen im Untergeschoss und Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Es wird besonderen Wert auf die Schaffung attraktiver Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen gelegt.

2. Grundstück und Erschließung

Das Bauvorhaben erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück in Charlottenburg, Berlin, das eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur bietet. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine neu angelegte Zufahrtsstraße, die sowohl den Fahrzeug- als auch den Fußgängerverkehr berücksichtigt. Die Erschließungsarbeiten umfassen die Verlegung aller notwendigen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sowie die Gestaltung der Außenanlagen.

3. Baukörper und Architektur

Die 11 Bauteile werden als einzelne, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmte Baukörper realisiert. Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und zeichnen sich durch eine moderne und zeitgemäße Architektur aus. Die Fassade wird in einer Mischung aus Putz, Klinker und Glas gestaltet, um ein ansprechendes Erscheinungsbild zu schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume.

Jedes Gebäude wird mit einem eigenen Treppenhaus und Aufzug ausgestattet, der sowohl die Wohnbereiche als auch die Tiefgarage miteinander verbindet. Die Wohngebäude haben in der Regel sechs Obergeschosse, wobei das oberste Geschoss exklusiv als Penthouse-Etage genutzt wird.

4. Wohnraumgestaltung und Grundrisse

Die 255 Wohnungen verteilen sich auf verschiedene Wohnungsgrößen und -typen, um eine breite Zielgruppe anzusprechen. Die Wohnflächen variieren, um sowohl für Singles als auch für Familien geeigneten Wohnraum zu bieten.

• Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Eingangsbereiche, einige Wohnungen mit privaten Gartenanteilen, sowie Gemeinschafts- und Technikräume.

• Mittlere Geschosse (1. bis 5. OG): In den mittleren Geschossen werden überwiegend klassische Wohnungen mit Balkonen errichtet. Diese bieten eine optimale Mischung aus Wohn- und Freifläche.

• Obergeschoss (6. OG): Das oberste Geschoss wird für luxuriöse Penthouses genutzt. Diese Wohnungen zeichnen sich durch besonders großzügige Grundrisse, exklusive Ausstattung und weitläufige Dachterrassen aus, die einen beeindruckenden Blick über Berlin bieten.

5. Balkone, Terrassen und Außenflächen

Ein zentrales Element der Architektur sind die Balkone und Terrassen, die den Bewohnern privaten Außenraum bieten.

• Balkone: In den mittleren Geschossen (1. bis 5. OG) werden die Wohnungen mit großzügigen Balkonen ausgestattet. Diese Balkone sind in die Fassade integriert und bieten ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen.

• Terrassen: Im 6. Obergeschoss, dem Penthouse-Bereich, werden große Terrassen errichtet. Diese bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und exklusive Ausblicke. Die Terrassen werden mit hochwertigen Bodenbelägen und Brüstungselementen ausgestattet.

Die Außenanlagen rund um die Gebäude werden aufwendig gestaltet und bieten den Bewohnern neben Grünflächen auch Spielplätze, Sitzgelegenheiten und Wege, die zu den verschiedenen Hauseingängen führen.

6. Tiefgaragen und Aufzugssysteme

Im Untergeschoss der Gebäude entstehen geräumige Tiefgaragen, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Jede Tiefgarage ist mit einem modernen Fahrzeugaufzug ausgestattet, der den Zugang auch für größere Fahrzeuge ermöglicht.

• Tiefgaragen: Die Tiefgaragen bieten ausreichend Stellplätze für alle Bewohner und verfügen über Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Garagen werden mit modernen Belüftungssystemen, Brandschutzvorrichtungen und einer intelligenten Beleuchtung ausgestattet.

• Aufzugssysteme: Die Gebäude erhalten sowohl Personen- als auch Fahrzeugaufzüge. Die Personenaufzüge verbinden alle Stockwerke, einschließlich der Tiefgarage, um barrierefreien Zugang zu gewährleisten. Die Fahrzeugaufzüge bieten direkten Zugang zur Tiefgarage und ermöglichen eine bequeme Ein- und Ausfahrt.

7. Technische Gebäudeausrüstung und Nachhaltigkeit

Die technische Gebäudeausrüstung entspricht den neuesten Standards und berücksichtigt Aspekte der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

• Photovoltaikanlage: Auf den Dächern aller 11 Gebäude wird eine vollflächige Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage dient der nachhaltigen Energiegewinnung und speist den gewonnenen Strom direkt in das Gebäude ein, wodurch die Betriebskosten für die Bewohner gesenkt werden. Überschüssige Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist.

• Heizungsanlage: Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine zentrale, umweltfreundliche Heizungsanlage. Hierbei wird auf moderne Techniken wie eine Wärmepumpe oder ein Blockheizkraftwerk (BHKW) gesetzt, um den CO₂-Ausstoß zu minimieren.

• Elektroinstallation: Es wird eine komplette Neuinstallation der Elektrik vorgenommen, die Smart-Home-Funktionen unterstützt. Dazu gehören unter anderem steuerbare Beleuchtungssysteme, elektrische Rollläden und intelligente Thermostate.

8. Bauablauf und Zeitplanung

Der Bauablauf ist in mehreren Phasen geplant, um eine effiziente und termingerechte Fertigstellung zu gewährleisten. Zunächst werden die Tiefbauarbeiten durchgeführt, gefolgt von der Errichtung der Rohbauten. Parallel dazu erfolgen die Installation der technischen Gebäudeausrüstung und die Fassadengestaltung.

• Bauphase 1: Errichtung der Tiefgaragen und Fahrzeugaufzüge
• Bauphase 2: Rohbau der 11 Bauteile und Installation der Photovoltaikanlagen
• Bauphase 3: Innenausbau und Fassadengestaltung
• Bauphase 4: Endarbeiten, Außenanlagen und Abnahme

Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist innerhalb von 24 Monaten geplant.

9. Abschluss und Abnahme

Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgt eine gründliche Abnahme aller Bauleistungen. Die Wohnungen werden den zukünftigen Bewohnern in einem bezugsfertigen Zustand übergeben, wobei auf höchste Qualitätsstandards geachtet wird. Die Übergabe erfolgt nach erfolgreicher Abnahme durch die Bauleitung und alle relevanten Behörden.

10. Dokumentation und Pflege

Abschließend wird eine umfassende Baudokumentation erstellt, die alle baulichen Maßnahmen und verwendeten Materialien festhält. Diese Dokumentation dient als Grundlage für zukünftige Instandhaltungs- und Pflegearbeiten, um den langfristigen Werterhalt der Immobilien sicherzustellen.